부동산 용어 사전

서울 아파트·실거래가·자금 지표에서 자주 등장하는 52개 용어의 정의와 예시.

면적·단위

용어정의
전용면적 한 가구가 독점적으로 사용하는 실내 공간의 면적. 거실·방·주방·욕실 등이 포함되며 발코니·복도·계단실은 포함되지 않습니다.
공급면적 전용면적 + 주거공용면적(복도·계단·엘리베이터 등 입주민 공동 사용 공간)의 합.
계약면적 공급면적 + 기타공용면적(지하주차장·관리사무소 등)의 합. 분양·등기에 사용.
평·㎡ 환산 1평 = 400/121 ㎡ ≈ 3.3058㎡. ㎡ 를 3.3058 로 나누면 평수가 됩니다.

가격

용어정의
실거래가 실제로 매수자와 매도자 사이에 거래된 가격. 국토교통부에 신고가 의무화됨.
호가 매도자가 부르는 희망 매도 가격. 실거래가와 다를 수 있으며, 거래 협상에 따라 조정됩니다.
KB시세 KB국민은행이 산정·발표하는 시세. 상위평균·하위평균·일반평균으로 구분되며 주요 은행 대출 LTV 산정 기준.
공시가격 정부가 매년 발표하는 공식 부동산 평가가격. 재산세·종합부동산세·건강보험료 등 과세 기준.
㎡당 가격 거래가 ÷ 전용면적. 평형이 다른 단지·자치구를 공정하게 비교할 때 사용.
평당가격 거래가 ÷ 평수. ㎡당 가격에 3.3058 을 곱한 값.

지역

용어정의
자치구 서울특별시 산하의 행정 구역. 25개 자치구가 있으며, 각 자치구는 자체 구청을 두고 행정을 집행.
법정동 법령으로 지정된 동(洞) 단위 지역. 등기·부동산 거래·주민등록의 공식 주소에 사용.
행정동 행정 편의를 위해 구청이 운영하는 동. 주민센터 단위와 일치하며, 법정동과 다를 수 있음.
단지일련번호 (aptSeq) 국토교통부가 부여한 아파트 단지 고유 식별 번호. 같은 이름의 단지를 구분하는 키.

거래 형태

용어정의
매매 주택의 소유권을 매도자가 매수자에게 영구히 이전하는 거래. 본 사이트가 다루는 핵심 거래 유형.
전세 임차인이 보증금을 일시에 지급하고 일정 기간 거주 후 보증금을 반환받는 한국 특유의 임대 형태.
월세 임차인이 일정 보증금과 함께 매달 임대료를 지급하는 임대 형태.
분양권 아파트가 완공되기 전, 분양 받은 사람이 입주 전까지 보유하는 권리. 양도가 가능.
입주권 재건축·재개발 사업에서 조합원에게 부여되는 새 아파트 입주 권리.

거래·시장

용어정의
거래량 특정 기간·지역에서 매매 신고된 거래 건수. 시장 활성도 지표.
거래 신고 시차 매매 계약일로부터 국토부 신고가 완료되기까지 걸리는 시간. 보통 30~60일.
해제 신고 신고된 거래가 계약 해제로 무효화된 경우 국토부에 별도 신고하는 절차.

지표

용어정의
PIR Price to Income Ratio. 주택가격 ÷ 연소득. 소득 대비 주택 부담을 보여주는 국제 비교 지표.
LTV Loan to Value. 주택담보대출액 ÷ 담보가치. 은행이 부담하는 대출 위험의 지표.
DTI Debt to Income. 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득. 차주의 상환 부담 지표.
DSR Debt Service Ratio. 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득. 가장 엄격한 부담 지표.

재건축·관리

용어정의
재건축 노후한 단지를 철거하고 새로 짓는 사업. 안전진단 통과·조합 설립 등 절차가 길고 변수도 큼.
리모델링 기존 골조를 유지하면서 평면·설비를 새로 하는 정비 방식. 재건축보다 절차가 빠르고 분담금이 작음.
관리비 단지 운영(엘리베이터·청소·경비 등)을 위해 입주민이 부담하는 월 비용. 평형·시설에 따라 차이가 큼.
장기수선충당금 엘리베이터·외벽·배관 등 단지의 주요 시설을 장기적으로 수선·교체하기 위해 입주민이 매달 적립하는 비용. 관리비와 별도로 부과되며 적립금은 단지 공용으로 보관됩니다.

세금

용어정의
취득세 주택을 취득할 때 한 번 내는 지방세. 세율은 주택 가격·보유 주택 수·면적·조정대상지역 여부 등에 따라 달라지며, 지방교육세·농어촌특별세가 함께 부과될 수 있습니다.
재산세 주택을 보유하는 동안 매년 부과되는 지방세. 공시가격을 기준으로 산정되며, 통상 7월과 9월에 나누어 부과됩니다.
종합부동산세 보유 주택의 공시가격 합산액이 일정 기준을 넘을 때 부과되는 국세. 흔히 '종부세'로 줄여 부르며, 보유 주택 수와 합산 공시가격에 따라 세 부담이 크게 달라집니다.
양도소득세 주택을 팔아 생긴 시세 차익(양도차익)에 부과되는 국세. 보유·거주 기간, 1세대 1주택 여부, 비과세·장기보유특별공제 적용에 따라 세액이 크게 달라집니다.
증여세 부동산 등 재산을 무상으로 받을 때 받는 사람에게 부과되는 국세. 증여 관계(배우자·직계존비속 등)에 따라 공제 한도가 다릅니다.

자금·대출

용어정의
주택담보대출 주택을 담보로 은행에서 빌리는 대출. 흔히 '주담대'로 부르며, 한도는 LTV·DTI·DSR 같은 규제 지표와 본인 소득·신용에 따라 결정됩니다.
전세가율 매매가 대비 전세보증금의 비율(전세가 ÷ 매매가 × 100). 높을수록 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작다는 의미입니다.
갭투자 전세를 끼고 매매가와 전세가의 차액(갭)만으로 주택을 매수하는 투자 방식. 자기자본 부담이 작은 대신, 전세가·매매가 하락 시 위험이 커집니다.

계약·절차

용어정의
계약금 매매 계약을 체결할 때 매수자가 먼저 지급하는 금액으로, 보통 매매가의 10% 안팎입니다. 계약을 해제할 경우 위약금의 기준이 되기도 합니다.
중도금 계약금과 잔금 사이에 지급하는 중간 단계 대금. 거래 규모가 크거나 분양 거래에서 자주 설정되며, 중도금이 지급되면 일방적 계약 해제가 어려워집니다.
잔금 매매가에서 계약금·중도금을 뺀 나머지 금액으로, 잔금일에 지급하면서 소유권 이전 등기를 진행합니다. 대출 실행과 기존 권리(근저당 등) 말소가 함께 이뤄지는 경우가 많습니다.
등기부등본 부동산의 소유자와 권리관계(근저당·가압류·전세권 등)를 공시하는 공식 문서. 정식 명칭은 등기사항전부증명서이며, 계약 전 반드시 확인해야 합니다.
건축물대장 건물의 면적·층수·용도·구조와 위반건축물 여부 등을 기록한 공적 장부. 등기부등본이 권리관계를 보여준다면, 건축물대장은 건물 자체의 물리적 사실을 보여줍니다.
공인중개사 국가자격을 취득해 부동산 거래를 중개하는 전문가. 매물 소개뿐 아니라 권리관계 확인·계약서 작성·거래 신고 등 절차 전반을 돕습니다.
중개보수 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 수수료. 흔히 '복비'로 부르며, 거래금액 구간별 상한 요율이 정해져 있습니다.

규제·정책

용어정의
조정대상지역 주택 가격이 급등하는 등 과열 우려가 있을 때 정부가 지정하는 규제 지역. 지정되면 대출(LTV·DSR)·세금(취득세·양도세)·청약 등에서 더 엄격한 규제가 적용됩니다.
토지거래허가구역 투기 억제를 위해 일정 면적 이상 거래 시 관할 구청의 허가를 받아야 하는 구역. 허가 구역에서는 실거주 목적 등 요건을 충족해야 거래가 가능합니다.

단지·건물

용어정의
용적률 대지면적 대비 건물 연면적(각 층 바닥면적 합)의 비율. 높을수록 같은 땅에 더 많은 층·세대를 지을 수 있어, 재건축 사업성을 좌우하는 핵심 지표입니다.
건폐율 대지면적 대비 건축면적(1층 바닥이 차지하는 면적)의 비율. 낮을수록 동 간 간격이 넓고 단지 내 녹지·공간 여유가 큰 경향이 있습니다.
복도식·계단식 세대 진입 구조에 따른 분류. 계단식(한 층 계단·엘리베이터를 2~4세대가 공유)은 사생활·환기에 유리하고, 복도식(긴 복도로 여러 세대 연결)은 같은 평형도 비교적 저렴한 경향이 있습니다.
세대수 한 단지에 포함된 전체 가구 수. 세대수가 많은 대단지는 거래가 잦아 시세 파악이 쉽고 관리·커뮤니티 인프라가 좋은 경향이 있습니다.
세대당 주차대수 단지의 총 주차면 수를 세대수로 나눈 값. 1.0이면 세대당 한 대 꼴이며, 구축 단지일수록 이 값이 낮아 주차난이 거주 만족도에 영향을 줍니다.

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