DTI

DTI는 소득으로 빚을 갚을 수 있는지를 보는 상환능력 지표입니다. LTV가 담보의 가치를 본다면 DTI는 차주의 소득을 봅니다. 분자에는 이번에 받을 주택담보대출의 연간 원리금 전액에, 다른 대출은 보통 이자만 더해 계산하는 점이 DSR과의 가장 큰 차이입니다.

DSR과 무엇이 다른가

DTI는 주택대출의 원금+이자는 온전히 반영하지만 신용대출·할부 등 다른 빚은 이자 부담만 가볍게 잡는 경향이 있어, 모든 대출의 원리금을 합산하는 DSR보다 상대적으로 느슨합니다. 그래서 같은 사람이라도 DTI는 통과하는데 DSR에서 막히는 경우가 생깁니다.

• 분자를 줄이려면 대출 만기를 늘려 연간 원리금을 분산하는 방법이 흔히 쓰입니다. 다만 총이자 부담은 커집니다.
• 분모인 소득은 증빙 가능한 소득이 기준입니다. 인정되지 않는 소득은 한도에 반영되지 않습니다.
• 한도 비율과 적용 대상 지역은 정책에 따라 달라지므로 고정된 수치로 외우지 마세요.

예를 들어 DTI 한도가 40%이고 연소득이 6,000만 원이면, 연간 원리금이 2,400만 원을 넘지 않는 선에서 대출이 허용됩니다. 이 예시는 가상입니다. 실제 한도와 산입 방식은 거래 은행 상담에서 확인하고, 본인 자금 계획은 DSR 기준으로도 함께 점검하는 것이 안전합니다.