백테스트 시뮬레이션

백테스트란?

백테스트는 객관적 규칙을 먼저 정의한 다음, 그 규칙을 과거 데이터에 적용했을 때 어떤 결과가 나오는지 측정하는 통계 실험입니다. 본 사이트의 백테스트는 다음 원칙을 따릅니다.

• 규칙을 먼저 공개 — 후보 선정 기준은 결과를 보기 전에 정의됩니다.
• 사후 선택 금지 — 잘 된 단지만 골라내지 않습니다. 규칙으로 자동 선정.
• 한계 명시 — 표본 크기, 신고 시차, 거래 비용 미반영 등 모든 한계를 솔직히 표시.
• 추천이 아닌 실험 — 통계 실험 결과일 뿐, 미래 보장이나 매수 권유가 아닙니다.

실험 목록

왜 백테스트가 의미 있을까?

"거래량이 늘면 가격이 오른다", "할인된 단지는 평균으로 회귀한다" 같은 부동산 시장의 통념을 데이터로 검증할 수 있습니다. 백테스트 결과가 시장 평균을 상회한다고 해서 미래에도 그럴 것이라는 보장은 없습니다. 과거에 작동한 규칙도 시장 환경이 바뀌면 무너질 수 있습니다.

본 페이지의 모든 시뮬레이션은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 한 학술적 실험이며, 특정 단지·자치구·평형에 대한 매수·매도 권유가 아닙니다. 실제 투자 결정은 본인 책임 하에 이루어져야 합니다.