공인중개사

공인중개사는 국가자격을 갖춘 부동산 중개 전문가로, 단순히 매물을 연결해 주는 데 그치지 않고 권리관계 확인·계약서 작성·실거래가 신고까지 거래 전반을 돕습니다. 매수인 입장에서는 정보 비대칭을 줄여 주는 안전장치이지만, 모든 책임을 위임할 수 있는 대상은 아니므로 중개사가 무엇을 보장하고 무엇을 보장하지 않는지 알고 활용해야 합니다.

거래 전 확인할 것

중개를 맡기기 전 그 사무소가 정식으로 등록돼 있고 공제(보증)에 가입돼 있는지부터 확인하는 것이 기본입니다. 공제 가입은 중개 과정의 과실로 손해가 생겼을 때 일정 한도 안에서 배상받을 수 있는 근거가 되며, 사무소에 게시된 등록증·공제증서로 확인할 수 있습니다.

• 사무소 벽에 걸린 등록증의 개설등록번호·성명과 실제 응대자가 일치하는지 확인
• 공제증서의 보장 기간과 한도가 유효한지 점검
• 계약 체결 시 받는 중개대상물 확인·설명서를 꼼꼼히 읽고 서명
• 중개사가 등기부·건축물대장을 직접 확인했는지 함께 검토

흔한 오해는 '중개사가 다 봐 줬으니 안심'이라는 생각입니다. 확인·설명서에 적힌 내용이라도 매수인 스스로 등기부와 대장을 한 번 더 대조하는 습관이 분쟁을 줄입니다. 중개 수수료의 산정은 중개보수 항목에서 다루며, 계약 진행 순서는 계약 절차를 참고하세요.