KB시세

KB시세는 KB국민은행이 단지·평형별로 산정·발표하는 시세로, 상위평균가·하위평균가·일반평균가로 구분됩니다. 매수자가 이 숫자를 알아야 하는 가장 현실적인 이유는 주택담보대출 한도 때문입니다. 은행이 LTV(담보인정비율)를 적용할 때의 담보가치를 보통 KB시세나 한국부동산원 시세를 기준으로 산정하므로, 같은 집이라도 KB시세가 얼마로 잡히느냐에 따라 빌릴 수 있는 금액이 달라집니다.

상·하위 평균의 의미도 알아 두면 협상에 도움이 됩니다. 일반평균가는 그 평형의 표준적인 시세, 상위평균가는 로열동·로열층, 하위평균가는 저층·비선호 향에 가깝습니다. 대출 한도를 가늠할 때 어느 값을 적용하는지는 상황에 따라 다르므로, 내가 사려는 매물이 상·하위 중 어디에 해당하는지 가늠한 뒤 보수적으로 잡는 편이 안전합니다.

주의할 점은 KB시세가 실거래가를 시차를 두고 반영하는 '가공된 추정치'라는 것입니다. 급등·급락 국면에서는 실거래가가 먼저 움직이고 KB시세가 뒤따르며, 거래가 거의 없는 단지는 KB시세 자체가 갱신되지 않거나 미산정일 수 있습니다. 따라서 KB시세는 대출 한도 판단의 기준으로, 실거래가는 실제 가격 흐름 판단의 기준으로 역할을 나눠 쓰는 것이 좋습니다. LTV·DSR 같은 대출 규제의 구체 수치와 적용 시세 기준은 수시로 바뀌므로 거래 은행에서 현재 기준을 확인하세요.