복도식·계단식

같은 평형, 같은 동, 같은 단지라도 세대 진입 구조가 복도식인지 계단식인지에 따라 선호와 시세가 갈립니다. 매수자라면 이 차이를 알아 두는 것이 가격을 읽는 데 직접 도움이 됩니다.

두 구조의 특징

• 계단식: 한 층의 계단·엘리베이터를 2~4세대가 공유하는 구조. 현관 앞을 지나는 외부인이 적어 사생활이 보호되고, 맞통풍·환기에 유리해 일반적으로 더 선호됩니다.
• 복도식: 긴 복도를 따라 여러 세대가 늘어선 구조. 복도 쪽 방의 사생활·소음·채광에서 불리할 수 있어, 같은 평형도 계단식보다 저렴한 경향이 있습니다.

구축 단지를 비교할 때 단순히 평형과 가격만 보면, 시세가 낮은 이유가 복도식이라는 구조적 요인 때문임을 놓치기 쉽습니다. 반대로 이 차이를 알면 '저렴한 데는 이유가 있다'는 점을 미리 가늠할 수 있고, 같은 복도식 안에서도 끝 라인 세대는 한쪽 면이 외기에 면해 채광·환기에서 상대적으로 유리하다는 점까지 읽어낼 수 있습니다.

다만 복도식이 무조건 나쁜 것은 아닙니다. 같은 가격대에서 더 넓은 면적이나 더 나은 입지를 택하는 절충이 될 수 있고, 향과 층에 따라 단점이 완화되기도 합니다. 임장 때 복도 폭, 엘리베이터 위치, 통풍 여부를 직접 확인하고 단지 규모는 세대수와 함께 보면 판단이 한결 명확해집니다.