실거래가

실거래가는 매수자와 매도자가 실제로 계약한 금액으로, 국토교통부 신고가 의무화되어 있어 시장에서 가장 신뢰도 높은 가격 데이터입니다. 호가나 KB시세가 '얼마쯤 받고 싶다/이 정도일 것이다'라는 추정이라면, 실거래가는 '실제로 그 가격에 거래가 성사됐다'는 사실의 기록이라는 점에서 무게가 다릅니다. 본 사이트의 모든 통계는 이 국토부 신고 실거래가를 기반으로 합니다.

다만 실거래가에도 읽을 때 주의할 함정이 있습니다.

• 시차: 계약일과 신고일·등기일 사이에 간격이 있어, 가장 최근 거래가 데이터에 늦게 반영될 수 있습니다.
• 해제 거래: 신고 후 계약이 취소되는 경우가 있어, 해제(취소) 거래 여부를 함께 봐야 합니다. 특히 신고가가 단발성으로 찍힌 뒤 해제된 사례는 시세로 오해하기 쉽습니다.
• 표본 편향: 거래량이 적은 단지는 한두 건의 특수한 거래(급매, 직거래, 특수관계)가 전체 평균을 왜곡할 수 있습니다.

그래서 실거래가는 '최고가 한 건'이 아니라 같은 평형의 최근 여러 건을 묶어 추세로 봐야 합니다. 거래가 드문 단지일수록 단일 거래에 휘둘리지 말고 거래량과 함께 해석하는 습관이 중요합니다. 신고가 한 건에 흥분하거나 급매 한 건에 낙담하기보다, 최근 3~6개월 같은 평형의 거래가 어느 구간에 모여 있는지를 먼저 보는 것이 실거래가를 옳게 읽는 출발점입니다. 거래가 아예 없는 평형은 인접 평형이나 같은 동네 유사 단지의 ㎡당 가격으로 간접 추정해야 합니다.