PIR 계산기
PIR(Price to Income Ratio) = 주택가격 ÷ 연소득. 몇 년치 소득으로 그 집을 살 수 있는지 가늠하는 지표.
계산
PIR
— 배
예: 10억 ÷ 연 6,000만원 = 16.7배. 즉 소득을 한 푼도 안 쓰고 모아도 약 16.7년이 걸립니다.
PIR 해석 참고
- ~5배 — UN 권장. 소득 대비 부담이 적정한 수준.
- 5~10배 — OECD 주요국 도시 평균 범위.
- 10배 이상 — 소득 대비 부담이 큼. 서울 중심부는 종종 이 구간.
- 15배 이상 — 글로벌 비교 기준 매우 높은 수준.
위 기준은 일반적 해석 가이드일 뿐이며, 개인의 자산·대출·부양가족 상황에 따라 적정 PIR 은 크게 달라집니다.
PIR을 의사결정에 쓰는 법과 한계
PIR은 "이 집을 사려면 내 연소득의 몇 배가 필요한가"를 한 숫자로 압축해, 가격이 다른 여러 단지를 같은 소득 기준으로 줄 세울 때 유용합니다. 같은 예산 후보군의 PIR을 나란히 계산해 보면 어느 단지가 내 소득 체력에 비해 무리인지 직관적으로 드러나고, 같은 단지의 PIR이 몇 년에 걸쳐 오르는지 내리는지를 보면 가격이 소득보다 빠르게 뛰었는지 가늠할 수 있습니다.
다만 PIR은 대출·보유자산·생활비를 전혀 반영하지 않는 단순 지표입니다. 같은 PIR이라도 모아 둔 자기자본이 많은 사람과 전액 대출이 필요한 사람의 실제 부담은 전혀 다릅니다. 대출 한도와 상환 부담은 LTV·DSR 같은 지표로 따로 확인해야 하며, PIR은 그 앞단에서 "대략 어느 가격대가 내 소득 범위인가"를 잡는 출발점으로 쓰는 것이 적절합니다.