부동산 용어 사전 · 단지·건물
용적률
정의
대지면적 대비 건물 연면적(각 층 바닥면적 합)의 비율. 높을수록 같은 땅에 더 많은 층·세대를 지을 수 있어, 재건축 사업성을 좌우하는 핵심 지표입니다.
예시
기존 용적률이 낮은 저층 단지일수록 재건축 시 일반분양 물량을 늘릴 여지가 커 사업성이 좋다고 평가되는 경향이 있습니다.
관련 용어
- 건폐율 — 대지면적 대비 건축면적(1층 바닥이 차지하는 면적)의 비율. 낮을수록 동 간 간격이 넓고 단지 내 녹지·공간 여유가 큰 경향이 있습니다.
- 재건축 — 노후한 단지를 철거하고 새로 짓는 사업. 안전진단 통과·조합 설립 등 절차가 길고 변수도 큼.