DSR

DSR은 차주가 가진 모든 대출의 연간 원리금을 소득으로 나눈 값으로, 현재 한국에서 대출 한도를 실질적으로 좌우하는 가장 강력한 지표입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 학자금까지 원금과 이자를 모두 합산하므로, 다른 빚이 많을수록 새 주택대출 여력이 직접 줄어듭니다.

왜 가장 엄격한가

DTI가 비주택 대출을 이자 위주로 가볍게 잡는 데 비해, DSR은 그 대출들의 원금 상환액까지 분자에 넣습니다. 그 결과 신용대출 한도를 미리 끌어다 쓴 사람은 같은 소득이어도 주택대출이 크게 깎입니다. 즉 DSR 관리는 집을 사기 전 다른 빚을 정리하는 일에서 시작됩니다.

• 매수를 준비한다면 마이너스 통장·카드론 잔액부터 줄이세요. 한도가 열려 있기만 해도 산입되는 항목이 있습니다.
• 만기가 짧은 대출일수록 연간 원금 상환액이 커져 DSR을 빠르게 끌어올립니다.
• 실제 빌릴 수 있는 금액은 LTV·DTI·DSR 한도 중 가장 작은 값으로 결정됩니다.

예를 들어 연소득 6,000만 원에 DSR 40% 기준이면 모든 대출의 연간 원리금 합이 2,400만 원을 넘지 못합니다. 이미 신용대출 원리금으로 800만 원을 쓰고 있다면 주택대출 몫은 1,600만 원으로 줄어듭니다. 이 수치는 가상의 예시이며, 적용 비율·산입 범위·예외는 정책에 따라 바뀌므로 거래 은행과 금융위원회 안내로 현재 기준을 반드시 확인하세요.