잔금

잔금은 매매가에서 계약금과 중도금을 뺀 나머지 금액으로, 거래를 마무리하는 가장 큰 대금입니다. 잔금을 치르는 날이 곧 소유권 이전 등기가 이루어지는 날인 경우가 많고, 매수인의 주택담보대출 실행과 매도인의 기존 근저당 말소가 같은 자리에서 동시에 진행되는 일이 흔합니다.

잔금일에 한자리에서 일어나는 일

잔금일은 여러 주체의 일정이 한 시점에 맞물리는 날이라 사전 조율이 핵심입니다. 매수인 측 은행은 대출금을 실행하고, 매도인의 대출 은행은 그 돈으로 기존 빚을 갚아 근저당을 말소하며, 법무사는 소유권 이전 서류를 접수합니다. 이 흐름이 어긋나면 잔금일 당일에 거래가 멈출 수 있습니다.

• 잔금일 오전 등기부등본을 최종 발급해 압류·가압류 등 새 권리가 끼어들지 않았는지 확인
• 관리비·장기수선충당금·각종 공과금 정산 내역을 미리 받아 정산 금액 합의
• 대출 실행 시각과 송금 한도, 등기 접수 마감 시간을 역산해 일정 배치
• 관리사무소 방문 후 입주 정산서·열쇠·공동현관 비밀번호 수령 절차 확인

흔한 실수는 잔금 직전 권리관계 재확인을 생략하는 것입니다. 계약 후 잔금 사이에 매도인에게 새로운 채권이 생기면 곤란해질 수 있어, 마지막 등기부 열람은 형식이 아니라 필수 점검입니다. 대출 실행·말소·이전 등기의 동시 처리는 절차가 까다로워 공인중개사와 법무사의 안내를 받는 것이 일반적입니다. 현장 점검 항목은 임장 체크리스트를 참고하세요.