평형대별 시세 분석

전용면적에 따라 소형·중소형·중형·대형 네 그룹으로 나눠 서울 시세를 비교합니다.

평형대별 서울 전체 분포 (최근 12개월)

평형대설명12개월 거래비중㎡당 평균(만원)상세
소형(~60㎡) 전용면적 60㎡ 미만 29,514 43.0% 1,630.0 분석 →
중소형(60~85㎡) 국민주택규모 28,844 42.0% 1,526.7 분석 →
중형(85~135㎡) 가족형 중형 8,372 12.2% 1,506.0 분석 →
대형(135㎡~) 전용면적 135㎡ 이상 1,873 2.7% 1,910.3 분석 →

평형대를 나눠서 보는 이유

서울 전체 평균가만 보면 시장이 한 덩어리처럼 느껴지지만, 실제로는 평형대마다 움직이는 결이 다릅니다. 1~2인 가구가 주로 찾는 소형은 거래 회전이 빠르고 경기에 민감하게 반응하는 반면, 자녀를 둔 가구가 선호하는 중형은 학군·생활편의가 가격을 떠받쳐 상대적으로 안정적인 경향이 있습니다. 그래서 같은 자치구 안에서도 어떤 평형대를 보느냐에 따라 '오르는 시장'과 '잠잠한 시장'이 공존할 수 있습니다.

본 분석은 전용면적을 기준으로 네 그룹으로 나눠, 각 평형대의 거래 비중과 ㎡당 평균가를 비교합니다. 내 가구 구성과 예산에 맞는 평형대가 지금 어떤 흐름인지부터 확인하면 단지를 좁혀 나가기가 한결 수월해집니다.

평형대 가이드