거래량 급증 백테스트 (2026 Q1)
2025년 4분기에 거래량이 같은 구 평균 대비 z-score 1.5 이상이었던 단지의 이후 5개월 ㎡당 변화
실험 설계 (먼저 공개되는 규칙)
- 기준 시점 (t0): 2025-10 ~ 2025-12
- 측정 시점 (t1): 2026-01 ~ 2026-05
- 선정 규칙: 2025-10~12 거래량이 같은 자치구의 평균 대비 z-score ≥ 1.5 이고, 최소 5건 이상 거래된 단지 중 z-score 상위 10개.
- 측정 지표: ㎡당 평균 거래가의 변화율 (%)
- 비교 기준 (벤치마크): 같은 기간 서울 전체 평균의 변화율
위 규칙은 t1 결과를 보기 전에 정의됩니다. 후보 선정 후 결과를 측정해 그대로 표시합니다. "잘 된 단지만 골라내기" 같은 사후 보정은 하지 않습니다.
실험 결과 요약
후보 평균 변화율
+8.31 %
서울 평균 변화율
-5.47 %
초과 수익률 (Excess)
+13.78 %p
유효 표본
7 / 10
초과 수익률(Excess) = 후보 평균 변화율 − 서울 평균 변화율. 양수면 후보군이 서울 평균을 상회. 유효 표본은 t1 기간에 1건 이상 거래된 후보 수입니다.
선정된 후보 단지 (10개)
| 순위 | 단지 | 자치구 | t0 거래 | z-score | t0 ㎡당 | t1 ㎡당 | 변화율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 한마을 | 구로구 | 43 | 4.99 | 1,074.8 | 1,206.9 | +12.29% |
| 2 | LOFT129 | 동대문구 | 53 | 4.24 | 1,316.5 | — | — |
| 3 | 사가정센트럴아이파크 | 중랑구 | 38 | 4.12 | 1,548.6 | 1,734.6 | +12.01% |
| 4 | 파크리오 | 송파구 | 58 | 4.10 | 3,665.8 | 3,616.9 | -1.33% |
| 5 | 백악관타워 | 광진구 | 36 | 3.97 | 1,377.3 | — | — |
| 6 | 영등포푸르지오 | 영등포구 | 30 | 3.63 | 1,776.8 | 2,074.7 | +16.77% |
| 7 | 삼환 | 영등포구 | 29 | 3.45 | 1,601.4 | 1,725.2 | +7.73% |
| 8 | DMC래미안e편한세상 | 서대문구 | 46 | 3.45 | 1,564.0 | 1,639.8 | +4.85% |
| 9 | 라봄성동 | 성동구 | 31 | 3.39 | 1,704.5 | — | — |
| 10 | 센트라스 | 성동구 | 30 | 3.23 | 2,882.4 | 3,050.6 | +5.83% |
한계와 주의사항
- 표본 크기 — 본 실험의 후보 수는 적으면 통계적 유의성이 떨어집니다.
- 신고 시차 — t1 기간 끝부분의 거래는 아직 다 신고되지 않았을 수 있습니다.
- 거래 비용 미반영 — 취득세·중개 수수료·자본이득세 등은 계산에 포함되지 않습니다.
- 평형 혼합 — 같은 단지 안에서도 평형이 섞여 있어 단순 평균이 단지 가치 변화를 완전히 반영하지 못합니다.
- 과거 ≠ 미래 — 본 실험에서 잘 작동한 규칙도 향후 시장 환경이 바뀌면 무너질 수 있습니다.
- 추천 아님 — 본 결과는 가설 검증이며 매수·매도 권유가 아닙니다.